买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

彩票公式 www.168363.com-江苏快三复式投注| www.322527.com-808福彩是骗局吗| www.426754.com-老吴彩店微博| www.540303.com-微信彩票竞猜金豆| www.699929.cc-彩票领奖遇到刁难| www.793700.com-斯诺克体育博彩官网| www.880404.com-7乐彩开奖-| www.993776.com-凤凰彩票怎么玩啊| www.bb94.com-最专业彩票选号软件| www.vl73.com-彩票排列三走势图| www.22er.com-酷彩吧中奖怎么领取| www.0247.cm-福彩游戏跟单骗局| www.7611.org-新浪爱彩是黑彩吗| www.32253.com-上海彩色纸箱设备| www.82682.com-足彩19026期| www.050789.com-玩快三赚钱吗| www.176964.com-河南彩礼价目表| www.260124.com-彩票输了7万了| www.344113.com-体彩排三预测| www.442289.com-易购彩有人玩吗| www.543606.com-东北彩王是真的吗| www.678499.com-彩之网软件-| www.764786.com-933彩票网站| www.873270.com-中彩网官网app| www.951906.com-福地k彩-| 博友彩www.371e.cc| www.fj70.com-500彩票一彩种| www.yv44.com-云南省福彩中心搬迁| www.32pk.cc-竞彩推荐软件下载| www.1497.top-体彩顶呱刮出奖规律| www.8611.cn-百宝彩官网电话| www.45289.cc-大快发彩票-| www.95040.cc-范县零彩礼-| www.062882.com-淘彩票客服-| www.178165.com-快三全天计划| www.258810.com-中国体育足彩竞彩| www.335830.com-快三是不是赌博| www.424599.com-美国买彩票数学家| www.532708.com-七星彩中四个号连续| www.665655.com-彩八仙计划-| www.747775.com-彩之乐下载-| www.823739.com-手机怎样投注彩票| www.901903.com-甘肃快三玩法图表| www.971489.com-我的彩票订单| www.zz47.cc-彩票店布置-| www.32zp.com-今日彩票怪字帖| www.907.xyz-老版彩库宝典下载| www.5418.cm-彩票什么样子| www.10998.com-彩票开奖结果中彩网| www.57561.com-澳客买彩票靠谱吗| www.044874.com-彩票系统api接口| www.131668.com-郑州彩票双机店| www.214333.com-官方人人彩票| www.289852.com-浙江彩票11选5| www.398013.com-七星彩走势图网易| www.528078.com-时时彩开奖软件破解| www.617525.cc-万州体彩中心| www.696167.com-中国篮球竞彩网首页| www.780335.com-福彩开奖的顺序| www.861333.cc-彩票资讯电话| www.929765.com-七星彩杀号技巧| www.985424.com-福彩6十1生肖| www.br3.com-彩神2下载-| www.oj27.com-吉林省福彩中心主任| www.93.cc-台湾乐透彩图库| www.71ji.com-上海体彩兑奖处| www.1382.cm-彩票排三走势| www.9327.cn-新加坡是什么彩票| www.49279.com-秒速快三开奖结果| www.95253.com-彩妆盘发培训班| www.059257.com-福利彩票新彩网| www.163973.com-彩票大底反向| www.253897.com-华宇app时时彩| www.327386.com-百度体彩开奖结果| www.397478.com-体彩排列的怪字神贴| www.541712.com-猜大小的彩票网站| www.618146.com-陕西体彩中心位置| www.680278.com-彩中彩平台是骗局吗| www.759908.com-福彩3d和值余0| www.878387.com-时时彩任三单式诀窍| www.973037.com-同志软件彩虹app| www.go5.com-快三什么叫跨| www.ou04.com-最新彩票信息| www.9bp.com-美国彩票强力球开奖| www.68ea.com-正规彩票软件排行榜| www.0884.cm-买彩票都中过多少钱| www.8767.cn-腾讯分彩是什么| www.40648.com-开心彩票app| www.86829.cc-竞彩猫曲昌春| www.037970.com-喜盈门彩票网站| www.140402.com-市福彩中心工作总结| www.217666.com-凤凰彩票正规网站| www.293573.com-青岛福利彩票兑奖处| www.364556.com-聚财彩票软件可靠吗| www.454933.com-乐彩娱乐国际是什么| www.540990.com-怎么自己做彩票平台| www.678874.com-上海快三100走| www.755228.com-刮刮乐中彩网| www.852740.com-中国体育彩票怎么打| www.916732.com-私彩漏洞骗局| www.975400.com-博牛彩票计划| www.nw19.com-五分彩开奖查询| www.u15.biz-彩宝时时彩软件下载| www.47vo.com-周春勇彩票书| www.599.host-578彩票app-| www.4239.top-七彩汇电玩下载| www.9558.net-台湾四星彩开奖记录| www.73778.cc-彩民村心水之家l| www.022223.com-关于彩票的赌博种类| www.091606.com-春秋彩票登陆平台| www.152622.com-七星彩哪里买| www.267787.com-今日3d双彩图| www.353537.com-药京彩下载-| www.430765.com-多彩仿石涂料| www.522250.com-上海体育彩票一定牛| www.587129.com-福利彩票买法| www.657143.com-好彩网红姐3d预测| www.781110.com-雨后彩虹图片唯美| www.853829.com-陕西福彩快乐十分开| www.914929.com-鸿运彩票下载安装| www.971424.com-福彩概率奥秘| www.si7.cc-体彩店不卖竞彩| www.pa40.com-快三哪个比较容易中| www.8bx.com-匕星彩号吗兰多少| www.59fj.com-彩票店运营管理| www.936.cc-七星彩19032| www.03718.com-网赌彩票的背后| www.44953.com-500亿彩票网址| www.86010.com-锦晖彩涂铝卷| www.031961.com-中国体育彩票开奖号| www.101791.com-彩票计划网站平台| www.164045.com-竞彩不应该容错| www.306934.com-q彩网是真的吗| www.368749.com-哆咪奖七星彩010| www.454796.com-乐彩1充值-| www.539328.com-快三豹子以后出什么| www.652008.com-刷彩票网站漏洞| www.727234.com-明彩电视-| www.797195.com-凤凰v彩票网| www.870256.com-吉林市黑彩-| www.961582.com-成都市福彩中心官网| 福彩www.26878p.com| www.db91.com-贵州快三走势图号码| www.ta61.com-有8位数的彩票吗| www.14an.com-麻将连线带拉彩金| www.87fn.com-福彩三毛3d图| www.1810.online体彩排三开奖号排三| www.8394.loan-北京快三开奖到几点| www.27077.cc-天马彩票app| www.65116.cc-竞彩算不算赌| www.031238.com-彩票真的能中奖吗| www.101371.com-体彩开奖查询结果表| www.161651.com-中国体育彩票地图| www.262366.com-福彩3d购买-| www.336775.com-今天河北快三推荐| www.398052.com-头尾奖是七星彩| www.520356.com-合乐彩票哪个是真的| www.579994.com-亚博彩票加盟条件| www.642658.com-福利彩票正面| www.741062.com-125彩票-| www.805809.com-二级彩票-| www.869561.com-七星彩可以网上买吗| www.949780.com-南方彩票app| www.984774.com-快乐彩票骗人吗|